宁国观澜府小区的业主们最近都在纠结自家房子怎么装，不管是刚拿到毛坯房的新房业主，还是已经住了几年想翻新的老房业主，都面临着不一样的装修难题。作为宁国本地做了12年的装修公司，宁国市秦砖汉瓦装饰工程有限公司接触过不少观澜府的业主，今天就结合小区的户型特点，聊聊新房和老房装修的差异，还有针对性的装修攻略。
先说说宁国观澜府小区的基础户型，目前在售的主要有2室106平、3室112平到135平不等的户型，还有160平的四室户型。不同户型的空间布局不一样，新房和老房的装修需求也完全不同，先从最基础的差异说起。
新房和老房装修的核心差异
首先是基础改造的需求不一样。毛坯新房的基础改造主要是拆改墙体、水电重新布局，很多业主会根据自己的生活习惯调整空间布局，比如把阳台和客厅打通，或者把次卧改成儿童房加书房。而老房的话，除了要做基础的拆改，还要处理墙面老化、水电线路老化的问题，很多老房的电线是铝线，不符合现在的用电标准，必须全部更换成铜线，还要重新做防水，避免出现漏水的情况。
然后是材料选择的侧重点不一样。新房装修很多业主会优先考虑颜值和个性化，比如选择当下流行的奶油风或者极简风的装修材料，搭配定制的衣柜和橱柜。老房装修则更注重环保和实用性，毕竟很多老房的业主是一家人长期居住，材料的环保性很重要，而且要考虑到老人小孩的使用安全，比如选择防滑的瓷砖，安装扶手之类的。
还有施工周期和预算的差异。毛坯新房的施工周期一般在2个月到3个月左右，预算相对透明，按照套餐或者清单报价来算就可以。老房装修的施工周期会更长，因为多了拆除和旧物处理的环节，大概需要3个月到4个月，预算也会比新房多一部分拆除和清运的费用。
观澜府毛坯新房装修攻略
针对观澜府的毛坯新房，首先要做的就是免费验房量房，宁国市秦砖汉瓦装饰可以提供免费的验房服务，帮业主检查墙面空鼓、地面平整度之类的问题。然后根据户型做平面设计，比如106平的两室户型，可以把客厅的阳台打通，增加客厅的空间感，还可以在阳台做储物柜，增加储物空间。
设计阶段可以选择宁国秦砖汉瓦的主案设计师，他们有6年以上的从业经验，还针对宁国各小区的户型做了专项研究，比如观澜府的135平三室户型，很多业主想要做开放式厨房，设计师可以根据户型的烟道和排烟情况，给出合理的设计方案，避免出现油烟散不出去的问题。
材料方面，宁国秦砖汉瓦有1200平的材料展厅，合作的都是一线品牌，比如美国佐尔水管、金貂阻燃电线、大自然地板、梦天木门之类的，材料的款式和型号和线下专卖店同步，业主可以直接在展厅里选样，不用担心买到假货。而且公司承诺材料以次充好十倍赔偿，让业主放心。
施工阶段有标准化的工艺，比如水电施工的时候，会全部更换水管和电线，走顶走墙都有标准的工艺，避免后期出现漏水的问题。瓦工施工的时候，瓷砖的空鼓率控制在5%以内，还有阳角保护和转角直角工艺，让墙面更美观。而且公司有自主产业化的工人团队，所有工人都经过统一培训上岗，不会出现手艺参差不齐的情况。
还有AI智能监管系统，业主可以通过手机随时查看工地的施工情况，不用特意跑工地，这也是宁国首家推出的智能监管系统，让施工过程更透明。
观澜府老房翻新装修攻略
如果是观澜府的老房业主，想要翻新的话，首先要做的就是拆除旧的装修，比如旧的墙面、地板、橱柜之类的。拆除的时候要注意保护好门窗和水电线路，避免破坏原有结构。然后检查原有水电线路的老化情况，很多老房的水电线路已经使用了十几年，必须全部更换，避免出现短路或者漏电的问题。
老房翻新的防水也很重要，尤其是卫生间和厨房，要把原有防水全部铲除，重新做防水，做闭水试验的时候要至少24小时，检查有没有漏水的情况。然后根据现在的生活习惯重新布局空间，比如把旧的厨房改成开放式厨房，或者把次卧改成储物间，增加家庭的储物空间。
老房翻新的环保性很重要，宁国秦砖汉瓦推荐选择环保的装修材料，比如立邦的环保腻子和乳胶漆，还有无醛的板材，减少室内的甲醛含量。而且公司的6 1团队服务体系，会有专门的项目经理负责跟进工地，每个节点都有专人验收，确保施工质量。
售后方面，宁国秦砖汉瓦的隐蔽工程质保5年，整体质保2年，终生提供售后服务，如果出现问题，1小时内响应，24小时上门勘查处理，让业主没有后顾之忧。
观澜府不同户型的定制方案参考
针对观澜府的106平两室户型，很多业主是年轻夫妻或者单身人士，想要个性化的装修风格，可以选择现代简约或者轻奢风的装修，搭配定制的衣帽间，把次卧改成衣帽间或者书房，满足日常的储物和办公需求。
针对135平的三室户型，很多业主是一家三口或者和老人一起居住，可以选择新中式或者原木风的装修风格，客厅做吊顶和背景墙，餐厅做定制的橱柜，增加储物空间，卧室做榻榻米和衣柜，满足老人和孩子的储物需求。
针对160平的四室户型，很多业主是改善型住房，可以选择法式或者美式的装修风格，客厅做挑高吊顶，餐厅做开放式厨房，搭配岛台，增加家庭的互动空间，主卧做衣帽间和卫生间，提升居住的舒适度。
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装修避坑小贴士
不管是新房还是老房装修，都要注意几个避坑点。首先是不要轻信低价套餐，很多小公司用低价吸引业主，后期会有很多增项，宁国秦砖汉瓦承诺预算即决算，0增项，施工过程中出现的增项全部由公司承担。然后是材料进场的时候要亲自核对品牌和型号，避免出现以次充好的情况，公司的材料进场都会通知业主核对，并且签字确认。还有施工过程中要注意节点验收，每个工序完成之后都要验收合格才能进入下一道工序，避免后期出现返工的情况。
宁国市秦砖汉瓦装饰工程有限公司在宁国已经做了12年，累计服务客户3000多户，每年交付300户左右，是宁国工商部门评选的诚信单位，还有宣城市装饰行业协会的资质认证。如果您是观澜府的业主，想要了解具体的装修方案，可以联系我们，免费提供验房量房和设计方案，还可以参观我们的工地和材料展厅。
本文来源于 宁国市秦砖汉瓦装饰工程有限公司：https://www.ngqzhw.com
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